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    北城繁華西城崛起南城轉型,臨沂東進何時乘風破浪?

    2021年01月17日 15:10
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    來源:***資訊網

    凜冽地北風呼嘯,北京東路快速路改擴建工程如火如荼,趕在春節前完工,既是目標,也是任務。今天不提北城,那是不讓人開心的地方。把傷心的話留到明天再說,期盼今夜能永久。

    臨沂向東要出?,南下對接長三角,顯得頗為急切。從戰略來看,北上東進的整體戰略規劃沒有變,只是去年暫時把河東留作高質量發展空間放了放。相比于西部新城和羅莊的百花湖片區,河東只有剛剛成立的兩河經濟開發區算一亮點。東進要涼涼曾一度被唱衰。

    顯然,相比較蘭山,河東財力捉襟見肘,就算和羅莊比,也算是難兄難弟當中最難的那個!羅莊憑借和蘭山主城區銜接的巨大區位優勢,在還清了當年欠下的環保債后,舉力加大基礎設施投入,憑借沂蒙路的開通,打通湖北路,預留沂河大橋環形立交出入口,沂河路全程高架等優勢,打造的火車站片區和百花湖片區迅速崛起,頻頻售地,財收可喜,快速融入主城區,吸引了中海、世茂、儒辰、奧德、泰魯等地產巨頭集體搶盤,南城逍遙休閑花園居住社交型社區小鎮呼之欲出。

    再看蘭山,地主家不僅有余糧,還很多。從提出建設西部新城概念,到大面積基礎設施投入,蘭山這個金主奢華豪橫,有錢人的世界就是這么樸實無華,西城集群板塊迅速且靠譜,良好的路網配套、優質的醫療教育資源,吸引了中南、房源等地產企業刺刀見紅。說西城是北城的剛需轉移有些牽強附會,動則洋房均價13000元,高層萬元起步的房價來看,西城絕對也是高攀不起;即便是這樣,住宅類產品在西城依然炙手可熱。

    除了資源外;前店后廠的強購買力是西部新城成功的主要動因。商城的暴發戶們靈敏的嗅覺帶動的不僅僅是西城,還有這里即將成為商城產業轉移之地。為什么說西部新城是一座產城融合的區域,因為在蘭山區手里,最大的殺手锏就是手握上百家專業市場集群。

    搬遷轉移主城區是大勢所趨,除了環保的硬性要求外,交通的限制也逼迫著物流之都的核心板塊必須轉移,向西向西北是重點,一旦實施西遷,西部新城發展可想而知,就像帶著嫁妝嫁人,房價上漲存在巨大空間。西部經商掘金人氣商城會被重新定義,無數個全球營銷中心孵化誕生。

    領導說了,要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉型、西部產城融合、東部留足高質量發展空間。西部新城和南城轉型的轉型,產城融合板上釘釘,往下就是提升老城啦!山河遠闊,人間煙火。搬遷后老城區會有大量土地釋放,集群市場土地征收也將變得簡單,沒有了棚戶區改造政策,開發改造提升提上議事日程。今年老城區提升將在意料之中。

    縱觀老城區,除了在售的魯商萬科城、泰魯時代城之外,算的上規模的項目連名字都記不起來。除了交通擁堵外,出門就是菜市場,樓下就有小公園,足療洗浴大保健,四兩半斤,天天微醺,那是一個方便!升騰的人間煙火氣,一日三餐,燈火依舊溫暖。

    從北京路沂河橋到相公街道駐地,全程快速路,10多公里5分鐘的車程!正是臨沂北上東進的東進主陣地,也是河東兩河經濟開發區的主戰場。職業技術類大學城,國際生態城賦予了相公街道很多高大上的名號,也讓相公依靠劉團村一度名聲大噪。雖然科技職業學院等今年招生在即,政府去年加大了征收拆遷的力度,但這里的商業開發卻起步較晚。零星布局的多是拆遷還建房。

    嚴格講,從2018年開始,當地實業奧達集團開啟了商業住宅項目開發,全鎮僅此奧達花園一個。當初均價不到5000元的奧達花園還未面世,就被搶購一空,大多為當地人購買。受到環保風暴影響,陶瓷地磚產業的奧達集團被迫關停實業鏈條,轉型地產開發,奧達花園二期正在規劃公示,預計6月份就將開盤。一期300套全式洋房房源,二期會增加小高產品,也僅有400套房源可售,而意向備案的價格也是在8000元起。不到300萬每畝的地價還吸引了儒辰、泰魯等當地開發商的目光。

    對于在北城上班的剛需一族來說,河東相公或許才是北城新區購房者的接盤俠,十分鐘到達工作單位,關鍵是不堵車,絕對非常哇塞!要說缺點,就是配套較差,目前看就沒有什么好的配套,投資是可以的!

    北城政務CBD,西城掘金商務領袖,南城安逸休閑社交小鎮,至于東城么,南京路以北的濱河板塊明顯就是以康養為主的溫泉富人別墅區;機場影響了河東發展不止一星半點。如此來看,莒南劃區,東進向沿?繑n,相公非常nice!至于高新區和經開區這兩塊區域,韭菜生長不旺盛,土地不肥沃。有些房子買與不買都沒有錯,只是不適合!就像有的人說不清哪里好,但就是誰都替代不了!

    背心改乳罩,位置很重要!今年,北城房價會被壓制,平衡縮小西城、老城、南城與北城的房價空間,老城區會大放異彩,南城將遍地開花,剛需一族可重點關注。(西城南湖)

     

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