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    臨沂河東沂州樾府即將開盤,會延續華瑞城的火爆嗎?

    2021年09月13日 15:47
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    來源:***資訊網

    沂州樾府十月首開,認籌中秋前后開啟。據了解,再有一周的時間,沂州樾府項目即將開始認籌。

    按說進入十月份之后,銀行調整額度,沒有資金排期。很多項目都不會選擇在這個月份開盤,但財金和東方佳園合作的沂州樾府不這樣想。

    可能是受到同片區華瑞城高光開盤的刺激,拿到預售的沂州樾府在前期退掉了客戶繳納的10000元入會資金后,選擇在中秋節前后開啟10萬元繳納認籌金;敬_定了1、7、8、9四棟樓205套房源首開。

    可以判斷,如果銀行貸款收緊沒有額度,一方面說明項目開發商不差錢;另一方面大概率就是想盡早圈住客戶,低估市場預期。

    在該片區,華科華瑞城在市場環境惡劣的情況下,首開去化90%試水后,在給市場信心的同時,也給沂州樾府吃了一顆定心丸。隨著華瑞城加推,沂州樾府終于坐不住啦。

    如果是差錢,10月份開盤,貸款下放確實是個問題。如果不差錢,那就無所謂啦,先收取客戶的首付款,貸款慢慢做不影響整體工期,三個月的資金沉淀倒也不是問題,整體不會受到太大的影響。

    沂州樾府著急開盤最大的解釋,無疑是別讓華瑞城的加推再搶走一波客戶;同時,遲遲不開盤導致民間議論較多,進一步影響客戶判斷,早開盤可以打消購房者顧慮,澄清某些民間猜測。

    從位置上來看,沂州樾府西邊緊鄰沂州古城,南邊靠著南京路;屬于整個片區的C位。華瑞城的優勢在于和三十五中一路之隔,北鄰軍部街,西邊兩個路口到新東興路,也不算差。產品方面,沂州樾府小高和高層偏多,洋房偏少;華瑞城洋房偏多,高層較少。

    華瑞城的開發商華科先前有奧德海棠和華科中心兩個交房案例,口碑可圈可點。為沂州樾府背書的東方佳園注重文旅地產別墅項目操盤,在當地也不少成功作品,其中,沂州古城、郯國古城、鄪國古城、蘭陵王城都堪稱杰作。但相比于注重品質和高端大氣的華瑞城示范區,沂州樾府的營銷中心low了不少。

    業內人士分析指出,100%純住宅的沂州樾府,可能還會延續華瑞城的銷售熱潮。原因有四,一是該片區競品少,只有華瑞城和沂州樾府兩個項目;二是片區拆遷力度大,剛需用戶存量較多;三是周邊配套豐富,購買力極強;四是該片區處于北上東進的核心片區,吸引了不少投資購房者的眼光。

    不過,該片區有一個共同的減分項,那就是差不多每五分鐘就會從頭頂飛過一架飛機,噪音污染還是有的。整體來看,利好大于弊端,可以下手。(西城南湖)

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